以子女名義起造房屋並取得使用執照，仍應依法申報契稅

屏東縣政府稅務局表示：民眾詢問可否直接以子女名義申請建築執照，或中途變更起造人名義取得使用執照，以節省契稅負擔並達到節稅的目的？其實這是錯誤的觀念！因為按照實質課稅的原則，有贈與之事實，即應依法報繳契稅。

該局進一步說明：建築物於建造完成前，因贈與而以承受人為建造執照原始起造人，或中途變更起造人名義並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。換句話說，按照實質課稅的原則，只要有受贈之事實，即使起造人自始未變更，或者是於建築中變更起造人名義而成為使用執照上所登載之起造人，依法都必須於主管建築機關核發使用執照之日起60日內申報繳納贈與契稅。

該局提醒民眾，注意契稅申報期限，因為如果超過期限申報，每逾3日將會被加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過1萬5,000元；又如有匿報或短報情形，經稽徵機關查獲或經人舉發查明屬實者，除要補繳稅額外，還要加處應納稅額1至3倍罰鍰，所以請民眾注意相關法令規定，以維自身權益。

契稅、土地增值稅申報起算日為契約訂定當日，納稅人請留意

高雄市稅捐處表示，房屋與土地所有權移轉，契稅及土地移轉現值之申報起算日，業經財政部97年發布解釋令修正，所稱「訂定契約之日」起30日，應自訂定契約之日起算;原自契約訂定日之次日起算，已不再適用。而新、舊規定對納稅人有何影響，一般民眾仍不甚瞭解，稅處特加以說明，請納稅人留意。

該處指出，契稅條例第24條規定，房屋移轉不依規定期限申報，每逾三日，加徵應納稅額百分之一之怠報金，故申報起算日變更，會影響民眾申報契稅之怠報金計算。另也會影響土地移轉現值之計算，因為土地所有權移轉申報移轉現值，申報人於訂定契約之日起30日內申報者，依訂約日當期之公告土地現值為準;逾30日始申報者，以受理收件日當期之公告現值為準。而公告土地現值於每年1月1日調整，若有調漲時，納稅人未依規定期間內申報，而應依隔年較高的公告現值核稅，將會繳納較多的土地增值稅。

舉例來說:若契約於98年12月31日訂定，假設當年公告土地現值為10萬元，99年已調整為12萬元，如於99年1月29日前完成土地現值移轉申報，則可以98年之公告現值即10萬元申報核課土地增值稅;於如99年1月30日申報，已逾期申報，則以99年公告現值即12萬元核課土地增值稅，未注意申報期限，差一日可能就要繳納較多的土地增值稅囉。

稅捐處再一次提醒您，瞭解稅法相關規定，合法節稅，是您的權益，任何有關稅法疑問，均歡迎撥打該處免費服務電話(0800-028333)，有專人為您竭誠服務。

逾期申報契稅，應加罰的怠報金依修正後契稅條例規定不得超過1萬5千元

納稅義務人應於不動產買賣、交換或贈與契約成立之日起30日內，填具契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，向當地主管稽徵機關申報契稅，如果未依規定期限申報者，怠報金應如何計算？基隆市稅務局表示，原依契稅條例第24條規定，每逾三日，加徵應納稅額百分之一之怠報金，最高以應納稅額為限。另依98年12月30日公布之最新修正條文規定，怠報金金額不得超過新台幣一萬五千元。

舉例來說，張三於99年1月1日訂立房屋買賣契約，應於99年1月30日前申報契稅，但張三卻遲至99年3月31日才完成契稅申報，已逾期60日，應納稅額為16萬元，依修正前規定，其加徵之怠報金原本為16萬元1%(逾期60日/ 3日)= 3萬2千元，但依修正條文規定張三逾期申報契稅，其加徵怠報金最高僅為1萬5千元。