車位持有未逾二年 單賣要繳奢侈稅【2012/01/10 聯合報】

【聯合報╱記者陳美珍／台北報導】

2012.01.10 04:44 am

持有停車位未達兩年就單獨出售，小心也要繳「特種貨物及勞務稅」（奢侈稅）。
不少民眾購屋合併買下停車位，已成為都會區住宅的常態。

財政部規定，房屋與停車位原則上視為2處不動產，若持有停車位未達兩年即單獨出售時，停車位的所有權人出售時，須按出售成交價繳交10%或15%（視持有期限長短而課不同稅率）的奢侈稅。
依據特種貨物及勞務稅條例規定，需納入課徵奢侈稅的不動產，包含持有期間在兩年以內的房屋及其坐落基地，或依法得核發建造執照的都市土地。

不過如果是自用住宅，且本人、配偶及未成年人名下僅有一戶房屋及其坐落基地，並已辦妥戶籍登記，持有期間亦無營業使用或出租者，持有未逾兩年即出售，依法可以免徵奢侈稅。

財政部指出，所謂「名下僅有一戶自用住宅」的免課奢侈稅要件，並不包括單獨出售持有期間不到兩年的停車位。

民眾若購進房地時已配置或另購入停車位時，只有在同時出售房屋及停車位的情況下，才能免徵奢侈稅；若僅單獨出售停車位，因為不符合「合併使用」的要件，出售停車位會被加徵一筆奢侈稅。
至於停車位需合併與自用住宅使用，並不包括將停車位出租或出借給他人。

財政部說，如果房屋是做自用住宅使用，但將停車位出租給他人時，出售停車位也不符合免課奢侈稅的條件。