2011.07.28 08:06 am |
參與市地重劃的開發商、出資人及土地所有權人，領回抵費地後再出售期間若短於二年，財政部同意比照參與都市更新者獲配的不動產，免徵10%到15%的特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。
財政部本周內將會發布最新解釋，將市地重劃的抵費地納入免稅範圍。此舉將有助開發商及出資人，提高參與市地重劃的意願。
根據現行特種貨物及勞務稅條例規定，出售不動產經排除課徵奢侈稅者共有11類，其中不包括市地重劃抵費地。不過，財政部在其發布奢侈稅疑義解答中明定，市地重劃後領回抵費地的所有權人，抵費地視為其原有土地，出售時持有期間是以重劃前原持有土地時點起算。
財部解釋，由於重劃時間往往超過二年以上，參與市地重劃的土地所有權人，在領回抵費地後出售，實際上已不會再被課徵奢侈稅。
不過，不具土地所有權人身分，但負責市地重劃的開發商或出資人，重劃完成後以領回抵費地做為折抵其投入的開發費用，因自始未曾擁有土地，其抵費地的持有期限，無法比照土地所有權人現有的持有期間計算，因而衍生領回抵費地後，若急於出售，反會被加徵10%或15%奢侈稅問題。
財政部研商後認為，現行都市更新因權利變換取得更新後分配的房屋及土地者，已明令出售時可免徵奢侈稅，市地重劃與都市更新均具有改變市容、活化土地價值的作用，為鼓勵民間自辦市地重劃，因此同意參與市地重劃的民間開發商與出資人，領回抵費地後再行出售，即使期間短於二年，也可排除課徵奢侈稅。
至於因區段徵收被徵收的土地，所有權人選擇放棄領取地價補償，申請改以徵收後可供建築使用的土地折付的「抵價地」，財政部表示，土地所有權人領到的抵價地，其持有期計算也比照市地重劃的土地所有權人，併計其被徵土地的持有期間，逾二年以上者，也免徵奢侈稅。
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圖／經濟日報提供 |
財政部本周內將會發布最新解釋，將市地重劃的抵費地納入免稅範圍。此舉將有助開發商及出資人，提高參與市地重劃的意願。
根據現行特種貨物及勞務稅條例規定，出售不動產經排除課徵奢侈稅者共有11類，其中不包括市地重劃抵費地。不過，財政部在其發布奢侈稅疑義解答中明定，市地重劃後領回抵費地的所有權人，抵費地視為其原有土地，出售時持有期間是以重劃前原持有土地時點起算。
財部解釋，由於重劃時間往往超過二年以上，參與市地重劃的土地所有權人，在領回抵費地後出售，實際上已不會再被課徵奢侈稅。
不過，不具土地所有權人身分，但負責市地重劃的開發商或出資人，重劃完成後以領回抵費地做為折抵其投入的開發費用，因自始未曾擁有土地，其抵費地的持有期限，無法比照土地所有權人現有的持有期間計算，因而衍生領回抵費地後，若急於出售，反會被加徵10%或15%奢侈稅問題。
財政部研商後認為，現行都市更新因權利變換取得更新後分配的房屋及土地者，已明令出售時可免徵奢侈稅，市地重劃與都市更新均具有改變市容、活化土地價值的作用，為鼓勵民間自辦市地重劃，因此同意參與市地重劃的民間開發商與出資人，領回抵費地後再行出售，即使期間短於二年，也可排除課徵奢侈稅。
至於因區段徵收被徵收的土地，所有權人選擇放棄領取地價補償，申請改以徵收後可供建築使用的土地折付的「抵價地」，財政部表示，土地所有權人領到的抵價地，其持有期計算也比照市地重劃的土地所有權人，併計其被徵土地的持有期間，逾二年以上者，也免徵奢侈稅。
