【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 2010.12.13 03:32 am
房價飆漲反映在民國100年的土地公告現值上，升格後的新北市、大高雄地區，已先宣布調漲明年土地公告現值，平均漲幅達15.33%，年底售屋者要搶先訂約，並把握30天黃金申報期，即可按99年較低公告現值繳納土地增值稅。
以台北縣公告現值調漲幅度最大的新莊為例，100年土地公告現值漲幅高達52.24%，打算出售房產者，須年底前訂約，30天內向土地所在地稅捐機關申報移轉現值，即使申報時已經跨年，每100元土增稅仍可省下10元稅捐；若逾30天黃金申報期，跨越明年者，每付100元土增稅，因公告現值調漲影響，須多負擔10元，稅負增幅達一成。
相反的，土地公告現值漲跌不一，土地所在地區的公告現值，明年將會調降者，年底前簽訂買賣契約，就不要急著申報。反而掌握訂約日與申報日相差30天以上，且申報日落在明年以後者，可改用100年較低的公告現值繳稅，稅負將會比較輕。
依據土地稅法第30條第1項第1款第2款規定，土地所有權移轉，申報人在訂定契約日起30天內申報者，是以「訂約日」當期的公告土地現值，作為申報移轉現值。逾訂定契約之日起30天始申報者（包含訂定契約之日），則改以受理申報機關「收件日」當期的公告現值為移轉現值。
舉例來說，訂約日期如為99年12月13日者，推算30天的申報期限，即在100年1月11日前申報者，仍可按訂約日當年度，99年度土地公告現值為其移轉現值；若延遲到100年1月12日後申報者，因申報期間已超過30天，須改以收件日當年（100年）的公告現值為移轉現值課稅。
以公告現值漲幅20年來最大的台北縣為例，包括新莊、三重以及蘆洲等地區，土地所有權人若按100年的公告現值計稅，土增稅負即會上升。但像是大高雄市919水患淹水地區的三民區一帶，因100年公告現值調降，稅負反而減輕。正在處理土地買賣手續者，最好先注意各縣市政府公告的土地現值漲跌情形，再決定何時申報，才會比較省稅。
閱報祕書／土地公告現值、公告地價
土地公告現值與公告地價，自民國79年平均地權條例修正後，採兩價分離制。公告現值是土地移轉、設定典權與政府徵收土地補償地價，與計算土地增值稅依據。公告地價則是土地所有權人申報地價參考價格，及政府對土地課徵地價稅的稅基。
土地公告現值依規定每年1月1日公告，每年調整一次，政府每年就轄區內土地買賣實例，及地價動態等調查與資料蒐集，據以估計每一區段土地的地價，提經當地的地價評議委員會評定轄區內各宗土地的價格後，編製成土地現值表供土地所有權人參考的過程。公告地價則採每三年調整一次，公告地價一經公告後，可以連續適用三年。
