【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2010.09.22 03:33 am
營建業建設公司經常借用人頭購地，再行合建分售來規避稅賦的作法，已引起稅捐稽徵機關高度注意，國稅局表示，未來將不定期抽查有無假合建情事，一旦查獲，除補稅外，還得受罰。
財政部台灣省中區國稅局最近針對不動產鉅額增減的「甲君」進行查核，結果發現其歷年來的所得及財產微薄，卻有能力於93及94年間購入多筆土地，再與A建設公司以合建分售方式興建房屋出售。經調閱其銀行往來資料，發現其購地的資金來源，多由A公司轉帳，或自該公司負責人「乙君」的帳戶以小額現金提領，再存入「甲君」帳戶支應。
另依合建分售契約，「甲君」應向A公司收取保證金，但該公司並無實際支付事實；且該建案房地出售後，「甲君」應收取土地款，除部分輾轉流向「乙君」帳戶，其餘暫存該公司帳戶，等到另購置新建地推案時，再陸續匯還「甲君」支付土地款。
國稅局研判，「甲君」為該建設公司所安排的人頭地主，此建案實際為「自地自建」模式。
經查核結果，該公司負責人「乙君」也承認，「甲君」的角色僅止於購地時出面簽約，實際購地付款均由A建設公司支付。
國稅局於是依自地自建模式，將土地收入併入該公司營業收入，再依營利事業免稅所得相關成本費用損失分攤辦法，計算土地免稅所得後，重核A建設公司各年度應納的營利事業所得稅。
國稅局最後對於建商漏報未分配盈餘部分，除加徵10%營利事業所得稅外，並處以罰鍰，合計補稅及罰鍰金額逾千萬元。國稅局指出，依所得稅法第4條第1項第16款規定，個人及營利事業出售土地雖免納所得稅，但營利事業仍須就出售土地的所得，計入當期損益分派盈餘，否則應加徵10%營利事業所得稅額。
