換屋族「一生一屋」優惠 從寬【2011/08/15 經濟日報】

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】

2011.08.16 09:43 am

換屋優惠從寬。名下僅有一屋者，出售舊屋並申請「一生一屋」按10%的土地增值稅率繳稅時，只要把握購入新屋並將戶籍自舊屋遷出的日期，距離出售舊屋時點不超過一年，即可免因中斷設籍喪失輕稅資格。

圖／經濟日報提供

財政部舉例，甲名下僅擁有舊屋A，並已連續設籍達六年，甲在100年1月1日購入新屋B，並在同月將戶籍自舊屋A遷移至新屋B，以致舊屋出現無人設籍狀態。依據新規定，甲只要在今（100）年年底前完成出售舊屋A的手續，出售舊屋須繳納的土增稅，即可按最低10%稅率繳稅。

目前稅法提供國人的換屋減稅優惠共有三種，包括適用最低土增稅率10%，例如一生只能使用一次的「一生一次」；以及一生無數次，但限制本人、配偶與未成年子女名下僅能擁有一屋的「一生一屋」。另外則是退稅機制，不論一生一次或一生一屋，均能同時併享重購退稅的權利，但前提是購入新屋的價值要高於舊屋。

換屋族往往購入新屋後，會出現遷移戶籍至新購房屋情形，導致舊屋因無人設籍，出售時無法享有換屋減稅優惠。財政部針對換屋族的需要，做出從寬解釋。

土地所有權人新購自用住宅用地，並將戶籍自原自用住宅用地遷至新購自用住宅用地，日後出售原自用住宅用地時，戶籍未在該地或已再遷回該地者，只要出售前土地所有權人或其配偶、未成年子女，已在原地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿六年，其遷出戶籍日至原自用住宅用地出售日期間未滿一年者，仍符合申請一生一屋的低稅率資格。

土地增值稅是出售房地產時，由賣方繳納的稅捐，採累進課稅，最高稅率40%。為鼓勵民眾換屋，出售自用住宅土地者，其稅率只有10%，但限制一人一生只能使用一次。已使用一生一次者，若本人、配偶及未成年子女名下僅有一屋，日後換屋則可無限次重複使用稅率也是10%的「一生一屋」優惠。